Земля по наследству. Как правильно оформить

"После смерти отца мне в наследство должен был отойти приватизированный дачный участок. Других наследников не было, поэтому я не торопился оформлять наследство. Теперь мне говорят, что я пропустил сроки вступления в наследство. Как быть?" -- спрашивает нас Андрей Анатолиевич из Харькова.

"Читатель может восстановить свои права на наследство". Так нашей редакции объяснили юристы Национальной правовой палаты.

"Наследство обязательно должно оформляться, причем в строго установленные строки. Механизм наследования прописан в Гражданском кодексе Украины, статья 1216 которого определяет следующее. - "Наследование является переходом прав и обязанностей (наследства) от умершего физического лица (владельца имущества) к другим лицам (наследникам). Владелец имущества может при жизни оформить завещание на своих наследников. Если же такой документ не был официально оформлен, то наследование осуществляется в соответствии с Законом (ст. 1217 Гражданского кодекса Украины).

Процедура наследования предусматривает несколько этапов. Это открытие наследства, принятие наследства, его раздел, оформление свидетельства о правах на наследство. На первом этапе выясняется наличие завещания,   число наследников умершего, определяется состав существуемого имущества. При этом право наследника распространяется на всех, кто был жив во время открытия наследства, а также на детей, которые были зачаты при жизни наследодателя или же родились после открытия наследства.    Согласно дейстующего законодательства Украины наследование осуществляется по завещанию и по закону. При отсутствии завещания наследование осуществляется по закону.   Существует пять очередей наследования в зависимости от степени родства (ст.ст. 1261-1265 Гражданского кодекса Украины), однако данном случае у нашего читателя нет никого, кто бы мог оспаривать его права.

Поэтому обратим внимание на время открытия наследства. Временем открытия наследства считается день смерти наследодателя либо тот день, когда его объявили умершим. Документальным обоснованием является свидетельство о смерти, выданное органом регистрации актов гражданского состояния (ЗАГС). Наследство открывается по последнему месту проживания умершего. Если его место проживания не известно, то - по месту, где находится его недвижимое имущество. Для этого этапа могут потребоваться один из следующих документов: свидетельство органов Загса, справка из жилищно-эксплуатационной организации,  жилищно-строительного кооператива, исполкома местного совета народных депутатов или же местной госадминистрации, и т.д.  Может так же  потребоваться соответствующий документ и с места, где находится данное имущество.

Затем наследник обязан принять наследство, причем в полном объеме, который ему причитается, и без всяких условий или же замечаний с его стороны. Например, наследник не может принять только права и отказаться от обязанностей (например, выплаты кредита).   Если люди проживали с наследодателем  постоянно вместе, то согласно ч. 3 ст. 1268 ГК Украины, они считается принявшими наследство. Доказательством  постоянного проживания послужат: справка из ЖЭКа, или выпис ка из домовой книги, или же справка, выданная органом местного самоуправления, подтверждающая факт совместного проживания.

Наследник, который не проживал постоянно со своим родственником, должен лично подать в нотариальную контору заявление о приеме наследства. Такое же право имеет лицо, достигшее 14 лет. Согласия родственников и родителей на это не требуется.   Заявлением о принятии наследства процедура вступления в наследство не завершается. Согласно действующего законодательства Украины  наследник на протяжении 6 месяцев со дня открытия наследства имеет право обдумать свое решение относительно вступления в наследство и отозвать свое заявление. По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства,  наследники могут получить свидетельство о праве на наследство, где будет указано доля каждого из них. (ст. 1296 ГК). Те, кто наследует недвижимость, обязаны обратиться к нотариусу за тем, чтобы получить свидетельство о праве на наследование. (ст. 1297 ГК Украины).

Затем право наследства недвижимости регистрируется в учреждениях, которые занимаются государственной регистрацией недвижимости. (ст. 182 ГК), например, в БТИ. С момента регистрации в БТИ наследник получает право собственности на недвижимость.  Если же срок принятия наследства пропущен, наследник считается не принявшим наследство. (ст. 1270 ГК Украины). В таком случае суд по заявлению соответствующего органа местного самоуправления может признать отумерлость наследства. И тогда недвижимость может перейти в собственность территориальной громады.  В то же время Гражданский кодекс Украины дает возможность наследнику восстановить свои права. В случае:
- если остальные наследники, принявшие наследство, согласны выделить ему его долю и подтвердить его своими подписями.
- если причина пропуска срока принятия наследства  была уважительной, право на наследство  восстанавливается в судебном порядке.

Но при обращении в суд следует документально подтвердить те причины, которые вы считается уважительными, и которые помешали вам своевременно принять наследство. Кроме того, следут обратить внимание, что срок исковой давности (срок, на протяжении которого вы имеете право обратиться в суд), согласно действующего законодательства Украины составляет три года. Если же имущество перешло к территориальной громаде, а решение суда принято в его пользу, то наследник имеет право потребовать компенсацию в натуре. Если громада продала имущество, то наследник имеет право на денежную компенсацию (ч. 2 ст.1280 ГК Украины).

"Социалистическая Харьковщина", № 16 (102) от 17 апреля 2009 г.