Предмет ипотеки необходимо страховать

Порядок и правила, утвержденные постановлением Кабмина от 06.04.2011 г. № 358, определяют условия, на основании которых должны быть заключены договоры обязательного страхования недвижимого имущества (недвижимости), являющегося предметом ипотеки, от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи (далее - договор обязательного страхования ипотеки).

Страхованию от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи подлежит недвижимое имущество (недвижимость), которое является предметом ипотеки (кроме имущественных прав, права аренды или пользования недвижимым имуществом), а также другое недвижимое имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора.

Субъектами обязательного страхования предмета ипотеки от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи являются:

1) страховщики (финансовые учреждения, которые получили в установленном порядке лицензию на проведение обязательного страхования предмета ипотеки от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи);

2) страхователи - ипотекодатели. Если обязанность страхования предмета ипотеки ипотечным договором возложена на ипотекодержателя, страхователем является он. В случае нарушения ипотекодателем обязанности относительно страхования предмета ипотеки страхователем может быть ипотекодержатель и выгодоприобретатели;

3) выгодоприобретатели - ипотекодатель, ипотекодержатели и другие кредиторы, имеющие законные права или требования на переданное в ипотеку застрахованное имущество.

Не подлежат страхованию в соответствии с утвержденными Порядком и правилами:

- здания, сооружения и помещения, которые на момент заключения договора обязательного страхования ипотеки подлежат сносу или реконструкции или конструктивные элементы и инженерные системы которых находятся в аварийном состоянии или нуждаются в капитальном ремонте;

- имущество, расположенное в зоне военных действий;

- имущество, которое не может быть предметом ипотеки в соответствии с законодательством.

Страховыми рисками, в частности, являются: стихийное бедствие (исчерпывающий перечень таких бедствий приведен в Порядке и правилах); пожар; взрыв; аварии в системах тепло-, водо-, газоснабжения, в электрических сетях, производственные аварии (в частности, выбросы перегретых масс, распространения волны токсичных газов и паров, вытекание агрессивных веществ); противоправные действия третьих лиц: хулиганство, кража, грабеж, разбой, преднамеренное уничтожение или повреждение имущества (вандализм, поджог, подрыв), за исключением отмеченных действий, которые случились во время гражданской войны, народного волнения, забастовки или в результате террористического акта и т.д.

В то же время, не признаются страховыми случаями события, которые произошли в результате:

- влияния ядерной энергии и ионизирующего излучения в любой форме;

- военных действий, маневров или осуществления других военных мероприятий;

- гражданской войны, террористического акта, народных волнений или забастовок;

- преднамеренных действий или совершения преступления страхователем/выгодоприобретателем или совершеннолетним членом его семьи, его работником или лицом, действовавшим по его поручению (устному или письменному), которые привели к наступлению страхового случая и т.п.

Порядок детально описывает права и обязанности страхователя и страховщика, их действия при наступлении страхового случая, механизм выплаты суммы страхового возмещения, а также определяет перечень документов, которые для его получения подает страхователь/выгодоприобретатель.

"БУХГАЛТЕР & ЗАКОН"