Нова процедура реєстрації прав на нерухомість може спричинити махінації

З 1.01.2013 року існують ризики, що неналагодженістю системи реєстрації зможуть скористатися шахраї.

На етапі впровадження з 1 січня 2013 року нової процедури реєстрації майнових прав на нерухоме майно існує високий ризик виникнення великої кількості махінацій, рейдерських схем у зв'язку з неналагодженістю системи реєстрації, що в кінцевому підсумку приведе до безлічі судових розглядів, вважає голова Союзу фахівців з нерухомості Олександр Рубанов.

«Існують ризики, що неналагодженістю системи реєстрації можуть скористатися шахраї. Вийде, хто перший зареєструє права на об'єкт, той і буде його власником. Доведеться довго доводити, і тільки в суді, що насправді ви є справжнім власником », - повідомив О. Рубанов. У зв'язку з можливими ризиками він рекомендує всім, хто має права на нерухомість, зареєструвати їх, як тільки запрацює нова система держреєстрації.

Партнер компанії «Павленко і Побережнюк» Лариса Побережнюк попередила, що досить імовірним може бути виникнення незаконних, рейдерських схем, оскільки мова йде не тільки про квартири, а й про майно компаній: «Можливий варіант, коли в держреєстр незаконно будуть вноситися відомості про неіснуючого власника. Тобто власником може бути одна особа, до держреєстру може бути внесена інша, що призведе до необхідності захищати свої права в суді ».

У свою чергу керуючий партнер юридичної компанії «Ол & Руст» Роман Хрустенко підкреслив, що залишається неврегульованим питання технічної інвентаризації за новою процедурою держреєстрації. «Будь-який об'єкт нерухомості повинен необхідним чином ідентифікуватися (адреса, житлова, нежитлова площа, параметри стін, перегородки та ін.) За існуючою системою кожній реєстрації передувало проведення техінвентарізаціі. Фахівці БТІ виходили на об'єкт, робили заміри, розрахунки і підтверджували, що об'єкт дійсно існує і має такі параметри, і тоді вже нотаріуси здійснювали відповідні угоди. Що буде тепер, не зрозуміло », - сказав Хрустенко. Практика доведе необхідність повернення до техінвентарізаціі, так як без неї існує дуже велика ймовірність шахрайства і махінацій.

Відзначимо, що будь-який запит в електронний держреєстр відстежується, тому кожен бажаючий може перевірити, хто цікавився його власністю.

Нагадаємо, що в Україні створено Укргосреестр, до якого з 1 січня 2013 р. перейде від БТІ функція державної реєстрації речових прав на нерухомість, тоді як функція проведення технічної інвентаризації збережеться за БТІ.

Простоправо