ВГСУ роз'яснив деякі питання, пов'язані з новою системою держреєстрацію речових прав

Господарським судам направлено інформаційний лист «Про деякі питання, пов'язані з введенням нової системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

ВГСУ у листі від 08.02.2013 р. № 01-06/319/2013 вирішив звернути увагу судів на зміни законодатесльства у зв'язку з введенням з 01.01.2013 р. нової системи держреєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Зокрема, суд вказав, що органом держреєстрації проводиться держреєстрація прав на нерухоме майно, зокрема:

- З видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно (в тому числі на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна, у зв'язку з внесенням до статутного фонду юрособи нерухомого майна);

- На підставі рішень органів влади (включаючи відповідні рішення суду, що набрали законної сили);

- Речових прав, що виникли до 01.01.2013 р. і які не були зареєстровані відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Нотаріусами проводиться держреєстрація прав власності та інших речових прав:

- Перед вчиненням певного нотаріальної дії в разі, якщо реєстрацію такого права власності було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення до 01.01.2013 р.;

- В результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомістю об'єктом незавершеного будівництва.

Суд звернув увагу на зміну законодавчого підходу до порядку скасування держреєстрації прав. Так, на відміну від попередньої редакції Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», по якій держреєстрація прав скасовувалася в разі, зокрема, винесення судом відповідного рішення, про що вносилися дані до Реєстру прав власності на нерухоме майно, відтепер ч. 2 ст. 26 чинної редакції Закону передбачено внесення до Державного реєстру прав на нерухоме майно записи про скасування держреєстрації прав «в разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав».

ВГСУ також вказав, що в умовах встановлення нової системи держреєстрації прав при необхідності з'ясування фактичних даних щодо прав власності, інших речових прав та їх обтяжень доцільно одночасно звертатися і до органів земельних ресурсів, і до підприємств бюро технічної інвентаризації з урахуванням їх компетенції та змісту даних з'ясовуються .

Лист є доповненням інформаційного листа ВГСУ від 29.12.2012 р. № 01-06/1953/2012 «Про зміни в законодавстві України з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

"ЮРЛIГА"