Нові правила оцінки майна призвели до переділу ринку

Фізособи, які продають рухоме і нерухоме майно, з листопада повинні отримувати оцінку майна для сплати податків виключно у спеціалізованих оцінювачів - таких всього 1,5 тис. осіб. Однак учасники ринку побоюються, що через наспіх проведеної сертифікації, що суперечить закону, оцінка нових компаній може бути визнана недійсною в суді.

З 1 листопада при проведенні операцій з рухомим та нерухомим майном громадяни повинні за новими правилами отримувати її оцінку з метою оподаткування, йдеться в постанові Кабміну № 231. Ця оцінка знадобиться в завіряються нотаріусами угодах відчуження майна, при яких виникають доходи. Нові правила повинні були вступити в силу ще 1 серпня, але в той день уряд надав тримісячну відстрочку оцінювачам для перенавчання.

На 31 липня дозвіл на проведення оцінки мали тільки 95 юридичних осіб та 161 фізична особа при загальній кількості оцінювачів, здатних надавати ці послуги, понад 10 тис. За останні три місяці кількість оцінювачів зросла в рази. За даними Фонду державного майна (ФДМ), на 30 жовтня в держреєстрі було 1540 оцінювачів для цілей оподаткування, 347 суб'єктів оціночної діяльності та 644 їх представництва. При цьому свідоцтва керівників суб'єктів оціночної діяльності отримали 1086 осіб при поданих 1200 заявках.

"Всі, хто виявив бажання пройти навчання за напрямом" оцінка для цілей оподаткування", отримали таку можливість", - сказав глава ФДМ Олександр Рябченко. Він спрогнозував, що вартість цих послуг становитиме 200 грн, а термін виконання - від трьох до семи днів, пише " Коммерсант- Україна".

Учасники ринку стверджують, що до проведення оцінки допущені не всі бажаючі компанії.

"По цифрах має бути 1086 суб'єктів оціночної діяльності, а їх тільки 347 - це ті, хто погодився підписати ліцензійні договори з підприємством об'єднання громадян" Український інститут якості в оціночної діяльності" (УІКОД). Воно в цьому році запатентувало спосіб автоматизованої оцінки майна з метою оподаткування. Цей ліцензійний договір у примусовому порядку змушують підписати всіх, хто хоче займатися оціночною діяльністю, а іншим ФДМ відмовив через непідписання ліцензійного договору", - розповів голова Всеукраїнського об'єднання організацій роботодавців" Федерації роботодавців у сфері оцінки та землеустрою "Людмила Туровська.

За її словами, договір зобов'язує оцінювача платити УІКОД винагороду за використання інтелектуальної власності в розмірі частини вартості оцінки, що призведе до зростання цін для клієнтів (інше має покривати собівартість послуги). До того ж оцінювач повинен укласти договір із страховиком, на якого вкаже УІКОД . "Такого немає ні в одній країні, щоб патентувати спосіб проведення оцінки. Є стандарти для всіх, по яких і діють оцінювачі", - зазначає член ради Українського товариства оцінювачів Людмила Симонова.

Учасники ринку стверджують, що 75 % компаній, що отримали дозвіл на проведення оцінки, є новими гравцями.

"Ці люди не мають достатньо досвіду. Маємо ситуацію , коли досвідчених оцінювачів відсторонили, а невідомих людей - пускають", - обурена Людмила Симонова.

Однак питання можуть виникнути до всіх учасника ринку. Згідно зі ст. 15 закону про оцінку майна, свідоцтво оцінювача видається при річній стажуванні у оцінювача, що працює більше двох років. У зв'язку з тим, що особи отримали право на проведення оціночної діяльності, не пройшли цю стажування, їх висновки будуть недійсні, вважає Людмила Туровська. За словами голови Асоціації фахівців оцінки Степана Максимова, Мін'юст роз'яснив, що при визначенні стажування необхідно спиратися на постанову Кабміну № 231: стажування - складання чотирьох звітів під час навчання.

"Якщо постанова Кабміну не скасувати, то на ринок вийде армія недоучок. Незгодні з їх оцінкою подаватимуть до судів і вигравати їх", - впевнена Туровська.

Ризик скасування актів оцінки майна на підставі невідповідності оцінювача вимогам закону існує, вважає адвокат юрфірми" Василь Кісіль і партнери" Наталія Доценко- Білоус. " Має сенс діяти відповідно з роз'ясненням Мін'юсту , бо не перший раз у нас в законодавстві з'являються норми, що блокують певну діяльність. Жаль, в таких ситуаціях доводиться трактувати ситуацію не у відповідності з буквою закону. Потрібно розуміти, що це є підставою для заперечування результатів оцінки", - додала вона. 

"Дзеркало тижня"