Інфографіка: Хто повинен платити податок на нерухомість

Все, що потрібно знати про новий податок

Податок на нерухомість з'явився ще на початку минулого року , але вже в серпні підпав під податкові канікули. Цього літа він повернеться, причому в модифікованому вигляді: якщо торік податком обкладалася тільки житлова площа, то тепер, згідно антикризовому пакету законів, - спільна.

Нові умови оподаткування набули чинності з 1 квітня, але фактично нараховувати податок почнуть з 1 липня. До цього часу платники ННН повинні отримати платіжки з підсумковими сумами до оплати. Причому платити доведеться не тільки за поточний рік, а й за минулий: податкові канікули анульовані. Правда, за 2013 -й можна буде розрахуватися за старою схемою - тільки за житлову площу.

Оподатковувати загальну площу житла більш логічно, ніж тільки житлову, вважає Едуард Бразас, керівник Комітету інформаційних технологій, сервісів, аналітики та Мультилістингової систем Асоціації фахівців з нерухомості України (АСНУ).

Але основна проблема податку на нерухомість нікуди не зникла - це закритий і неповний реєстр прав власності. "Та інформація, яка була в міських БТІ (раніше саме вони вели реєстри власності . - Ред.), Не передано в нові реєстри, а доступу до старих даними у податкових органів немає. Скласти при цьому повну базу платників податків зараз не представляється можливим", - говорить Бразас. Це означає, що точної кількості об'єктів, які повинні обкладатися податком, зараз не знає ніхто.

Ще одне спірне питання нового збору - прив'язка розрахунку платежу до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року. "Візьмемо Хонка Януковича площею кілька тисяч квадратних метрів. Щоб купити, побудувати і містити таке житло, потрібно багато грошей, відповідно, власник такого житла - людина багата, - пояснює Андрій Філін, керівник Порталу незалежних експертів оцінки "Вікна". - І візьмемо, наприклад, житло фермера, у якого можуть бути ті ж квадратні метри, велика частина з яких - небудь корівник, що примикає до будинку. За поточними правилами, однакова сума податку буде знята як з мільйонера, так і з простого фермера".

Вихід тут простий: у європейських країнах цей податок стягується виходячи з вартості нерухомості.

Ухилятися від сплати податку якийсь час можна - хоча, враховуючи невелику ставку, на це навряд чи варто витрачати зусилля. "Найпростіший обхідний маневр - не реєструвати свою нерухомість так довго, як це можливо. Ні нерухомості - немає податку. Другий - це "дробити" власність шляхом переписування її на родичів, але тут є маса незручностей та ризиків" , - розповідає Бразас.

ЛIГАБiзнесIнформ