ДФС роз'яснила нюанси оподаткування доходів, одержаних від продажу нерухомості

У листі № 9/3 / 99-99-17-03-03-14 ДФС розповіла про нюанси оподаткування доходів, отриманих фізособою від продажу нерухомості.

Відповідно до п. 163.1 ст. 163 ПК об'єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід з джерела його походження в Україні, до якого включається, зокрема, частина доходів від операцій з майном.

Відповідно до п. 172.1 ст. 172 ПК дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше 1 разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку, а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст . 121 ЗК в залежності від призначення ділянки та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад 3 роки, не оподатковується податком.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад 3 років не поширюється на майно, отримане таким платником у спадщину.

Пунктом 172.2 ст. 172 ПК визначено, що дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш 1 з об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою , визначеною п. 167.2 ст. 167 ПК.

Також п. 172.3 ст. 172 ПК встановлено, що дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта.

При цьому під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізособами нотаріус, зокрема, посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору (п. 172.4 ст. 172 ПК ).

Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи, зокрема, особою, що продає нерухомість, до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (пп. «А» п. 172.5 ст. 172 ПК).

Слід зазначити, що дохід, отриманий фізособою - резидентом від продажу протягом звітного податкового року одного з об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 ПК, який знаходиться у власності особи більше 3 років, не обкладається ПДФО, а також військовим збором.

У разі якщо зазначений об'єкт знаходиться у власності такої особи менше 3 років, то дохід, отриманий від його продажу, оподатковується ПДФО і військовим збором на загальних підставах.

Сайт "ЮРЛИГА"