«В середине прошлого года мы с мужем оформили кредит в банке на развитие бизнеса под залог квартиры. Сейчас с бизнесом проблемы, стало трудно платить проценты по кредиту. Может ли банк забрать квартиру, если вместе с нами в ней прописаны двое наших детей трех и восьми лет?» — спрашивает частный предприниматель из Харькова Елена Голик.
«Если в заложенной квартире прописаны малолетние или несовершеннолетние дети, то забрать и продать это жилье банку будет проблематично»,— считают юристы «Национальной правовой палаты», которых мы ознакомили с письмом нашей читательницы. «Дело в том, что при проведении операций с любой квартирой, в которой прописаны малолетние дети, все действия следует согласовывать с опекунским советом, как требует Закон «Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей» от 2 июня 2005 года № 2623-IV, направленный на защиту прав и интересов детей. В частности, ст. 12 Закона говорит, что согласие органов опеки и попечительства необходимо при осуществления любых сделок с недвижимым имуществом, на которое дети имеют право собственности или право пользования.
Никто не может выписать из квартиры ребенка и выселить его в худшие условия. Это положение установлено ст. 18 Закона Украины «Об охране детства» от 26 апреля 2004 года № 2402-ІІІ. Данный закон является одним из проявлений заботы государства о том, чтобы каждый ребенок жил и развивался в нормальных санитарно-гигиенических условиях. При проведении операций любого рода с жильем учитываются уже и имущественные права ребенка. Не допускается ничего, что уменьшает либо ограничивает законные интересы детей при операциях с недвижимостью.
Если в квартире или доме, подлежащем продаже (обмену, возвращению за долги и т. д. ), прописаны дети, то все эти операции не могут считаться законными без согласования с опекунским советом. Причем согласие со стороны органов опеки требуется в первоочередном порядке. При этом должностные лица органов опеки несут персональную ответственность за каждый свой шаг. То есть, принимая решение такой важности, органы опеки наделяются более высокой ответственностью даже по сравнению с родителями. Поэтому им вменяется в обязанность контролировать как родителей, так и замещающих их лиц при отчуждении ими, покупке или продаже жилья. Имущественные права и жилищные права ребенка при этом являются определяющими.
В целом родители управляют имуществом детей без специальных на то полномочий. Так считает статья 177 Семейного кодекса Украины. Однако эта же статья обязывает родителей заботиться о том, чтобы имущество использовалось и сохранялось с учетом интересов детей. Поэтому без согласования с органами опеки даже родители не имеют права обменять квартиру, выдавать письменные обязательства от имени своего ребенка или же отказываться за него от его имущественных прав. При нарушении прав ребенка родители обязаны возместить ему ущерб и вернуть доходы, которые могли быть получены при управлении этим имуществом.
Все имущественные документы составляются одним из родителей, если речь идет о предметах бытовой категории. Если же при операциях купли, продажи, обмена и т. д. затрагиваются права ребенка на жилье или же транспортное средство семьи, на которое живущий в семье ребенок также автоматически имеет право, то нотариус заверит документы только при наличии подписей обоих родителей. Исключение составляют случаи, когда кто-то из родителей не заботится о ребенке и живет отдельно от него в течение длительного времени (более шести месяцев).
Если между родителями возникает спор относительно имущественных или жилищных прав ребенка, то конфликт рассматривается либо органами опеки, либо в суде.
Малолетним считается ребенок, не достигший 14 лет (ст. 31 Гражданского кодекса Украины)
Несовершеннолетним считается ребенок в возрасте от 14 до 18 лет. (ст. 32 Гражданского кодекса Украины).
Таким образом, банк ни при каких обстоятельствах не может забрать залоговую квартиру и даже машину у семьи с детьми без разрешения на то органов опеки. Тем более такое разрешение не может быть получено, если семья выселяется в никуда. Поэтому банки тоже не заинтересованы в долгих судебных разбирательствах. В таких случаях может быть найден другой выход. Например, отдать долг иным имуществом, реструктуризировать его и продлить срок выплаты».
"Социалистическая Харьковщина", № 14 (100) от 03.04.09 г.
Если у вас есть проблема, для решения которой вам необходима правовая помощь, обращайтесь за консультациями к специалистам Национальной правовой палаты в режиме он - лайн>>>
или по нашим КОНТАКТАМ>>>
Адрес этой страницы: http://npp.com.ua/news/1526.html